北區公寓  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈親親戲院旁全新整理成家三房雙陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：35.14 萬/坪
地址：台中市北區育強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.417 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.981 坪
附屬建物面積：3.436 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北屯國小、市立雙十國中、台中科技大學、台中一中
鄰近公園：育強公園
生活機能：一中街、益民商圈、一心公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：858 萬總價對於台中市區三房產品具吸引力，進入門檻低。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計，空間利用率高，零公設無管理費。 3. 生活機能：鄰近一中商圈、親親影城、中友百貨，交通與娛樂便利。 4. 居住品質：水電管線全新更新，整理後可立即入住，無需額外裝修支出。
劣勢	1. 屋齡較高：46 年屋齡，未來可能面臨老屋整建政策或貸款年限壓縮。 2. 無電梯：5 樓公寓中的 3 樓，無電梯配置，對長輩或搬家搬運較不便。 3. 資訊落差：標題標示「南區」，實際地址為「北區」，需釐清學區歸屬。 4. 單價考量：每坪 35.14 萬相較於同區老公寓單價略高，需評估保值性。
機會	1. 學區優勢：鄰近雙十國中、台中一中等明星學區，自住或租屋需求穩定。 2. 租賃潛力：靠近大學與商圈，易吸引學生或年輕上班族，租金回報率可能不錯。 3. 低持有成本：無管理費及公設負擔，每月固定支出較少，資金壓力較低。
威脅	1. 市場流動性：高屋齡無電梯公寓未來轉手客群可能較窄，流動性不如新案。 2. 銀貸限制：銀行對高屋齡建物可能縮短貸款年限或降低貸款成數。 3. 社區維護：老舊公寓若缺乏整體更新，外觀與公共區域可能隨時間老化影響居住體驗。

2. 物件評論

此物件非常適合首購族或資金有限但重視生活機能的投資者。

值得購買的理由： 最大的優勢在於「總價低」且「地點極佳」。858 萬的總價在台灣中部房價高漲的環境下，提供了一個進入北區核心生活圈的機會。經過全面更新的水電與全新整理格局，讓您省去了老屋整修的繁瑣與費用。周邊鄰近一中商圈與學校，生活便利且長期租屋或自住需求穩定。

需要注意的事項： 您必須能接受「46 年屋齡」與「無電梯」的缺點。這意味著未來若想轉手，購買力會集中在年輕族群，對長輩較為不利。此外，建議務必再次確認「南區」與「北區」的標示差異是否影響到小學學區劃分，以免影響子女就學權益。若能接受無電梯的爬樓問題，這是一筆性價比極高的資產。

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